Kinh nghiệm “vàng” khi mua nhà Bình Chánh

Làm sao để mua nhà Bình Chánh giá tốt, ít rủi ro khi bạn là người mới? Toàn bộ kinh nghiệm mua nhà Bình Chánh dưới đây sẽ giúp bạn nắm được bí quyết.

Nhà đất huyện Bình Chánh những năm gần đây trở nên “sốt”. Không chỉ bởi thông tin huyện này sắp lên quận, mà việc Bình Chánh đang là “đất vàng” dù ở góc độ đầu tư hay an cư. Quỹ đất còn nhiều, mặt bằng ít, hạ tầng ngày càng phát triển, kinh tế khởi sắc,… là những yếu tố khiến bất động sản huyện Bình Chánh trở thành mục tiêu săn đón của mọi người.

Tuy nhiên, mua nhà đất huyện Bình Chánh không chỉ đơn giản là tìm và chọn mua được căn nhà, mảnh đất ưng ý. Để đi đến quyết định cuối cùng là một quá trình lâu dài và gian khổ, đòi hỏi bạn phải có kinh nghiệm mua bán. Dưới đây là tất cả những thông tin hữu ích giúp quá trình tìm mua nhà đất tại khu vực Bình Chánh của bạn trở nên thuận lợi và dễ dàng hơn.

Những điều cần biết về huyện Bình Chánh

Bạn không thể mua nhà ở Bình Chánh một cách suôn sẻ nếu chưa biết gì về vùng đất này. Việc tìm hiểu và nắm chắc thông tin về khu vực định mua bất động sản sẽ giúp bạn biết được có nên mua nhà tại đây hay không, mua ở khu vực nào,…

Dưới đây là những thông tin bạn cần biết trước khi quyết định tìm mua nhà tại Bình Chánh.

Vị trí địa lý

Bình Chánh là một huyện ngoại thành nằm ở phía Tây và Nam thành phố. Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố 20km. Huyện có vị trí địa lý như sau:

Phía bắc giáp huyện Hóc Môn
Phía nam giáp huyện Cần Giuộc tỉnh Long An
Phía tây giáp huyện Đức Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An
Quận 8 và huyện Bình Tân
Phía đông giáp Quận 7 và Huyện Nhà Bè.

Diện tích và dân số

Toàn huyện có tổng diện tích 25.255,58 ha. Trong đó, xã Lê Minh Xuân có diện tích lớn nhất với 3.508,87 ha, nhỏ nhất là xã An Phú Tây với 586,58 ha.

Nhiều người cho rằng đất Bình Chánh khá rộng, quỹ đất sạch rất nhiều nhưng không biết trong tổng diện tích đất nói trên thì bao nhiêu đất xây nhà, bao nhiêu đất thuộc quy hoạch khác?

Dân số toàn huyện năm 2019 là 705.508 người. Mật độ dân số là 2.793 người / km2. Đây là quận có dân số đông nhất cả nước, đồng thời cũng là đơn vị hành chính cấp quận, huyện có dân số đông thứ 4 cả nước (sau TP.Biên Hòa, TP.Thủ Đức và Q.Bình Tân). Tốc độ đô thị hóa của huyện cao, dân cư đông đúc cũng là một trong những nguyên nhân khiến đất nền Bình Chánh không còn nhiều như trước.

Bình Chánh có 1 thị trấn Tân Túc và 15 xã gồm: An Phú Tây, Bình Chánh, Bình Hưng, Bình Lợi, Đa Phước, Hưng Long, Lê Minh Xuân, Phạm Văn Hai, Phong Phú, Quy Đức, Tân Kiên, TânNhựt, Tân Quý Tây, Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B.

Kinh Tế

huyện Bình Chánh luôn có mức tăng trưởng ổn định. Cụ thể, tốc độ tăng trưởng bình quân hàng năm đạt 20,53%. Công nghiệp – xây dựng là ngành có tốc độ tăng trưởng mạnh nhất, đạt 20,97% / năm. Tiếp đến là thương mại – dịch vụ với tốc độ tăng bình quân 20,63 & / năm và cuối cùng là nông nghiệp 5,12% / năm.

Đạt được kết quả này, ông Trần Hoàng Quân – Bí thư Huyện ủy Bình Chánh cho biết, huyện đã chuyển đổi cơ cấu nội bộ các thành phần kinh tế theo định hướng. Theo đó, nâng dần giá trị sản lượng công nghiệp – xây dựng, thương mại – dịch vụ và giảm dần cơ cấu giá trị sản lượng công nghiệp. Năm 2020, khu vực công nghiệp – xây dựng chiếm 80%, tiếp đến là khu vực thương mại – dịch vụ chiếm 17,6% và cuối cùng là khu vực nông nghiệp với 2,4%.

Đồng thời, nhằm xây dựng và phát triển huyện Bình Chánh theo hướng đô thị, văn minh, hiện đại, thời gian qua, huyện đã và đang tích cực hoàn thành chương trình xây dựng nông thôn mới, cung cấp nước sạch, giảm thiểu ô nhiễm môi trường … đời sống nhân dân được ổn định và nâng cao, góp phần đẩy nhanh quá trình đô thị hóa cho khu vực.

hạ tầng

Đường bộ Bình Chánh có trục đường chính cửa ngõ phía Tây và sở hữu nhiều tuyến đường giao thông quan trọng như:

Quốc lộ 1A
Quốc lộ 50 Đường
Nguyễn Văn Linh Đường
Trung Lương
Cao tốc Tân Tạo – Chợ Điểm
Quốc lộ 10
Đường sắt đô thị Metro số 3A
Đường sắt đô thị Metro No. 5
…

Về đường thủy: Bình Chánh sở hữu hệ thống sông ngòi dày đặc tạo điều kiện phát triển kinh tế và kết nối giao lưu như:

Cần Giuộc
Chợ
Kênh Ngang
Kênh Cầu An Hạ
Rạch Tân Kiên
Rạch Bà Hom
…

Về khu đô thị, khu dân cư Khu vực: Trên địa bàn huyện Bình Chánh hiện nay đã hình thành nhiều khu đô thị, khu dân cư hiện đại giúp thay đổi “bộ mặt” của huyện, đồng thời giúp bất động sản khu vực này khởi sắc, như:

NamEco Park Khu
An Hạ Lotus
Khu đô thị Phong Phú
Khu đô thị Nam Sài Gòn Khu
đô thị Việt Phú Garden
Newlife Khu đô thị Bình Chánh
Khu đô thị Dương Hồng Garden House Khu
đô thị Đại Phúc Green Vil las
An Lạc Residence
Khu đô thị Investco Green City
…

Giá đất

Giá đất tại huyện Bình Chánh tùy theo khu vực mà giá cả khác nhau. Cụ thể, theo thống kê của nha.chotot.com, giá đất trung bình của huyện Bình Chánh vào tháng 2/2022 là 10,67 triệu / m2. Trong đó tại từng xã cụ thể sẽ có mức giá khác nhau như sau:

xã Bình Chánh	10 triệu / m2
Xã Vĩnh Lộc B	10,29 triệu / m2
Xã Phạm Văn Hai	11,25 triệu / m2
Xã Lê Minh Xuân	15 triệu / m2
Xã Phong Phú	13,64 triệu / m2
Xã Bình Hưng	10,94 triệu / m2
Xã Quy Đức	13,75 triệu / m2
Xã Tân Kiên	8,71 triệu / m2
Xã Bình Lợi	16,85 triệu / m2
Xã Tân Quy Tây	10,2 triệu / m2
Xã Hưng Long	8,9 triệum2
Thị trấn Tân Túc	11,61 triệu / m2
Xã Tân Nhựt	5,88 triệu / m2
Xã An Phú Tây	9,17 triệu / m2
Xã Đa Phước	7 triệu / m2
Phường 9	7,99 triệu / m2

Lưu ý: Đây là mức giá trung bình và mang tính chất tham khảo. Giá thực tế sẽ cao hơn hoặc thấp hơn con số này. Đồng thời, giá đất cũng tùy thuộc vào từng khu vực cụ thể.

Tại sao bạn nên mua nhà Bình Chánh?

Thành phố. TP.HCM có 24 quận huyện khác nhau, vậy tại sao bạn lại chọn mua nhà tại Bình Chánh mà không phải khu vực khác? Mỗi quận sẽ có những ưu nhược điểm riêng. Và đây là những ưu điểm khiến nhà đất Bình Chánh trở nên hấp dẫn và trở thành sự lựa chọn của nhiều người:

rẻ: Giá đất nền TP. Hồ Chí Minh nhìn chung so với mức đắt đỏ và khan hiếm thì với nhà đất huyện Bình Chánh thì ngược lại. So với các quận khác của TP. Hồ Chí Minh, giá nhà đất huyện Bình Chánh vẫn khá rẻ. Cụ thể, giá căn hộ tại Bình Chánh dao động trong khoảng 30 – 45 triệu đồng / m2, trong khi giá đất ở mức trung bình như đã nói ở trên theo từng khu vực. Nếu bạn muốn mua đất nền Sài Gòn giá rẻ thì Bình Chánh sẽ là sự lựa chọn tốt nhất lúc này.
Tốc độ tăng giá mạnh: Nhờ vị trí thuận lợi và hạ tầng đột phá, thời gian gần đây, bất động sản Bình Chánh đã có những bước tăng trưởng vượt bậc. Cụ thể, biên độ giao động giá rơi vào khoảng 10 – 20% / năm, thậm chí có thời điểm tăng lên 30% / năm. Giá đất năm 2021 sẽ tăng bình quân 8,2% so với cuối năm 2020. Nếu mua đất nền Bình Chánh để đầu tư, có thể kỳ vọng lợi nhuận sẽ không thấp hơn 8% / năm.
Phát triển cơ sở hạ tầng: Cơ sở hạ tầng là yếu tố để không chỉ bất động sản mà tất cả các lĩnh vực đều được hưởng lợi và phát triển theo. Nơi nào có cơ sở hạ tầng phát triển thì ở đó kinh tế xã hội phát triển và bất động sản luôn phát triển. Bình Chánh ngày nay “thay da đổi thịt” phần lớn nhờ sự hiện diện của các công trình hạ tầng. Hàng loạt tuyến đường giao thông quan trọng cùng hàng loạt tiện ích như chợ, bệnh viện, bến xe, khu dân cư,… đã giúp “bộ mặt” và giá trị của Bình Chánh được nâng lên tầm cao mới.
Thích hợp để an cư: Theo thống kê của một nghiên cứu, trong số các lượt tìm kiếm bất động sản tại Bình Chánh, có đến 40% khách hàng mua để ở. Điều này cho thấy nhu cầu mua ở thực tại đây rất lớn. Bên cạnh giá rẻ, Bình Chánh trong vài năm trở lại đây cho thấy mình là nơi thực sự thích hợp để an cư lạc nghiệp: Nơi đây không quá xa thành phố nhưng lại có đầy đủ các tiện ích thiết yếu cho cuộc sống, thấp tầng ngày càng nhiều. được đầu tư để kết nối, di chuyển thuận tiện hơn, tập trung nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất,… giải quyết việc làm cho mọi người.

Toàn bộ kinh nghiệm mua nhà Bình Chánh giá tốt, an toàn

Dù mua nhà Bình Chánh hay ở đâu thì kinh nghiệm mua nhà là điều bạn cần phải có để tránh những rủi ro thường gặp trong mua bán nhà đất. Dù đây là lần đầu mua hàng nhưng bạn hoàn toàn có thể học hỏi kinh nghiệm của những người đi trước.

Dưới đây là những kinh nghiệm hữu ích nhất mà bài viết tổng hợp từ các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản.

Xem Thêm: meeyland.com

Những điều cần lưu ý

Về mục đích mua nhà

Trước hết bạn cần xác định mục đích mua nhà của mình để làm gì. Vì với mỗi mục đích khác nhau, các phương án phù hợp cũng sẽ khác nhau.

Chẳng hạn, bạn mua để đầu tư thì tiêu chí quan trọng nhất là tiềm năng tăng giá, tức là bạn phải chọn căn nhà có tính thanh khoản và khả năng sinh lời cao. Và nếu bạn mua để ở thì tiêu chí phù hợp và tiện lợi được đặt lên hàng đầu. Hoặc nếu bạn mua để kinh doanh thì cần chọn diện tích và vị trí phù hợp với đối tượng khách hàng mà bạn hướng đến.

Về vị trí căn nhà

Nếu mua để đầu tư thì vị trí chính là “yếu tố vàng” quyết định lợi nhuận sau này. Bạn có thể chọn mua bất động sản ở vị trí có thể nhìn thấy rõ tiềm năng phát triển, đổi lại giá nhà đất sẽ cao hơn. Hoặc không, nếu bạn chọn mua căn nhà đó ở vị trí mà sau này sẽ có dự án thì giá mua ban đầu sẽ rẻ và tiềm năng tăng giá trong tương lai là rất lớn. Kinh nghiệm mua nhà đất TP Hồ Chí Minh cho thấy, nếu mua nhà để đầu tư, bạn nên chọn những BĐS ở những vị trí chưa phát triển mạnh, sẽ mua được với giá rẻ. và lợi nhuận sẽ cao hơn trong tương lai.

Nếu bạn mua để ở thì vị trí tốt nhất có gần các tiện ích cần thiết cho cuộc sống, ví dụ: Có gần nơi bạn làm việc không? Nó có gần trường học của con bạn không? Có gần chợ, siêu thị không? Có gần các tiện nghi thiết yếu không? Đường đi có thuận tiện không? Chỉ là nơi mang đến cho bạn cuộc sống đầy đủ và tiện ích nhất mà bạn nên lựa chọn.

Ngoài ra, cũng như kinh nghiệm mua nhà quận 10, kinh nghiệm mua nhà quận 12 , nhiều người khuyên bạn không nên mua nhà ở những vị trí: gần chùa chiền, nhà thờ, bệnh viện, nghĩa địa; gần đường cao tốc, điện cao thế; nhà ở những nơi vắng vẻ, tối tăm; hay căn nhà bị nhà cao tầng lấn át,…

Về tiềm năng của căn nhà

Không chỉ mua để đầu tư mà mua để ở, bạn cũng nên xem xét tiềm năng của căn nhà. Các vấn đề cần quan tâm là:

Khu vực mà bất động sản tọa lạc có tiềm năng phát triển (dự án bổ sung, mở rộng dự án hay nhu cầu nhà ở tăng lên) hay không?
Nhu cầu nhà ở tại khu vực này có cao không?
Tốc độ tăng giá nhà đất tại khu vực này là bao nhiêu?

Trả lời được những câu hỏi này sẽ giúp bạn xác định được đâu là bất động sản tiềm năng để “xuống tiền”.

Về tình trạng căn nhà

Đối với những căn nhà xây sẵn, ngoài những vấn đề trên bạn còn phải quan tâm đến tình trạng căn nhà. Trước hết, bạn cần tìm hiểu lý lịch, nguồn gốc của ngôi nhà. Đối với những ngôi nhà đã sử dụng quá lâu hoặc cải tạo nhiều lần thì không nên mua. Tiếp theo, hãy tìm hiểu xem chất lượng, kết cấu của ngôi nhà có còn đảm bảo hay không.

Nhiều người cho rằng, có 3 vấn đề thường gặp ở kiểu nhà này là thấm, tắc hệ thống cấp thoát nước và nứt tường. Vì vậy, nếu ngôi nhà gặp phải những vấn đề này, bạn nên tránh hoặc yêu cầu chủ nhà sửa chữa trước khi chuyển nhượng để không ảnh hưởng đến cuộc sống cũng như dòng tiền sau này.

Ngoài ra, đối với những ngôi nhà cải tạo quá mức cũng cần lưu ý. Đó có thể là một dấu hiệu cho thấy gia chủ đang muốn che giấu sự xuống cấp bên trong để tạo cho ngôi nhà một vẻ ngoài bắt mắt, nhưng thực tế thì ngôi nhà đã quá “điêu tàn” rồi.

Về mặt pháp lý,

bất động sản là tài sản có giá trị lớn đối với con người, để tránh vướng phải những rắc rối không đáng có về mặt pháp lý, người mua cần lưu ý những điều sau:

Chỉ mua nhà có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu. Quyền sở hữu (đối với nhà chưa có sổ đỏ nhưng vẫn muốn mua thì xem bài: Kinh nghiệm mua nhà chưa có sổ đỏ);
Không nên mua nhà chung để tránh tranh chấp sau này (nếu quyết định mua thì nên xem thêm bài viết: Toàn bộ kinh nghiệm mua nhà chung cư phải biết);
Không nên mua nhà đang thế chấp ngân hàng để tránh rủi ro “tiền mất tật mang” sau này (nên xem: Kinh nghiệm mua nhà thế chấp ngân hàng);
Không nên mua nhà nằm trong quy hoạch hoặc đang trong thời gian tranh chấp.

Ngoài việc kiểm tra kỹ giấy tờ, người mua nên đến văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà để tìm hiểu, kiểm tra thông tin muốn biết.

Đặc biệt, việc làm giả giấy tờ ngày càng tinh vi và phổ biến, nếu không biết cách phân biệt giấy tờ thật, giả thì nên nhờ người có kinh nghiệm giúp đỡ để không bị “lừa” mua bán nhà đất. .

Về giá nhà

Trước hết bạn cần biết giá từng khu vực mình quan tâm, đồng thời phải có kinh nghiệm định giá nhà đất để không bị người bán “dắt mũi”. Từ đó, bạn sẽ biết được căn nhà đang mua có giá cao hơn hay thấp hơn thị trường.

Đối với những ngôi nhà có giá cao hơn, tất nhiên bạn sẽ phải thương lượng với giá thấp hơn. Còn những ngôi nhà giá thấp hơn thì sao? Đừng vội mừng vì rất có thể đằng sau cái giá quá rẻ là một sự thật nào đó mà bạn chưa biết. Tìm hiểu lý do tại sao nhà lại rẻ như vậy trước khi bạn mua.

Nhà theo giá thị trường thì sao? Kinh nghiệm của các chuyên gia cho rằng, bạn nên trả trước khoảng 20 – 30% sản phẩm, đồng thời cố gắng tìm ra nhược điểm của căn nhà để “ép” giá. Đồng thời thể hiện thiện chí mua để chủ nhà xem mà giảm giá.

Về hợp đồng mua bán

Nếu tất cả những điều trên đều thuận lợi thì bước cuối cùng là tiến hành ký kết hợp đồng mua bán. Hợp đồng mua bán về lý thuyết là văn bản bảo vệ quyền lợi của các bên, nhưng cũng có thể nó là “cái bẫy” mà người mua nếu không tỉnh táo có thể “sập bẫy”.

Vì vậy, để tránh “bút sa bồi”, người mua cần lưu ý những vấn đề sau của hợp đồng:

Thông tin của các bên
Thông tin về tài sản trong hợp đồng
Các điều khoản liên quan đến giá trị của hợp đồng. hợp đồng
Các điều khoản liên quan đến phương thức thanh toán
Quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan
Quy định về việc vi phạm và bồi thường hợp đồng
Tính pháp lý của hợp đồng (cần công chứng, chứng thực)

Hợp đồng thường nếu người mua chưa hiểu rõ về hợp đồng thì nên nhờ người có kinh nghiệm xem xét. và đánh giá nó trước khi ký.

Vài mẹo mua nhà cần biết

Nhờ Google

Để biết người bán nhà là ai, có phải chính chủ hay không, bạn hãy copy số điện thoại lên Google. Nếu kết quả là một loạt các bài đăng về các loại hình bất động sản khác nhau thì đây chắc chắn là một sự kích hoạt. Nếu không, có thể đây là chính chủ và bạn có thể mua nhà với giá rẻ hơn mua qua cò đất.

Ngoài ra, để tiết kiệm thời gian đi xem nhà nếu không ưng ý bạn có thể sử dụng Google Street View để xem trước cảnh quan xem có phù hợp với thực tế không.

môi giới

sẽ là cách giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức để nhanh chóng tìm được căn nhà ưng ý. Tuy nhiên, mua nhà qua môi giới cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu bạn không biết áp dụng một cách thông minh.

Dưới đây là một số kinh nghiệm mua nhà qua môi giới do những người đi trước chia sẻ:

Làm việc với môi giới chuyên nghiệp, uy tín, có năng lực; cẩn thận với các nhà môi giới tự do;
Bất kể bạn làm việc với nhà môi giới nào, cho dù bạn tin tưởng họ đến đâu, bạn cũng cần xác minh thông tin họ cung cấp. Đặc biệt, bạn cần kiểm tra xem ai là chủ sổ đỏ, chính chủ hay đồng sở hữu, diện tích thực tế có đúng với diện tích trên sổ đỏ không,…;
Phí hoa hồng nên được thỏa thuận trước để tránh những tranh chấp, xung đột không đáng có.

Mua trả góp

Nếu mua nhà thuộc dự án, khách hàng có thể áp dụng hình thức trả góp linh hoạt chia nhỏ số tiền cần thanh toán. Mua nhà trả góp sẽ giúp bạn giảm bớt áp lực tài chính để nhanh chóng có được ngôi nhà mà bạn hằng mơ ước. Tuy nhiên, để không phải gánh chịu áp lực trả nợ mỗi ngày, bạn cần biết những kinh nghiệm mua nhà thông minh trả góp như sau:

Đánh giá khả năng kinh tế của bản thân: Để biết mình có nên vay mua nhà trả góp hay không và nên vay bao nhiêu;
Chọn thời gian vay phù hợp: nợ ngắn hạn và lãi suất hàng tháng cao hơn; Về lâu dài, điều ngược lại là đúng. Bạn nên căn cứ vào tổng thu nhập, tổng số tiền trả gốc hàng tháng, số tiền chi tiêu,… để quyết định thời gian vay;
Tìm hiểu thêm về lãi suất: Thông thường các ngân hàng sẽ đưa ra mức lãi suất hấp dẫn trong năm đầu tiên nhưng sẽ thả nổi vào các năm sau (thường ít ai lường trước được mức lãi suất thả nổi này);
…

Nhiều lần thẩm định Dù

thích căn nhà này đến đâu, để đi đến quyết định mua, người mua cần thực hiện thêm 2 bước nữa để chắc chắn rằng quyết định của mình là đúng:

Một, chọn thêm một lần nữa. Một địa điểm khác để xem nhà: Nếu bạn đã ở đây vào ban ngày, hãy đến xem nó một lần nữa vào buổi tối. Hoặc bạn đã đi xem nhà ngày nắng thì hãy chọn ngày mưa để xem nhà lại. Thời gian xem khác nhau sẽ giúp bạn đánh giá chính xác chất lượng của ngôi nhà và biết được nó có phù hợp với bạn hay không.
Hai, nhờ người thứ hai xem hộ: Đánh giá bạn đưa ra có thể chủ quan nhưng việc thêm một người khác có cái nhìn khách quan sẽ giúp bạn đánh giá chính xác căn nhà. Bạn nên nhờ những người có kinh nghiệm đánh giá, đánh giá của họ sẽ thực tế và chính xác hơn.

Tóm

lại Cùng với sự sôi động của thị trường bất động sản là những rủi ro, lừa đảo khi mua bán nhà đất là vô cùng lớn. Nếu chưa có kinh nghiệm mua nhà Bình Chánh , rất có thể bạn sẽ trở thành “con mồi” của những kẻ lừa đảo. Đất đai là tài sản có giá trị lớn, mua ở đâu cũng cần tỉnh táo và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.