Thị trường bất động sản thành phố Thủ Đức sôi động

Cuối năm 2021, một số dự án đất nền thủ đức đắt giá TP.HCM vừa ra mắt đã nhanh chóng hết hàng. Đây cũng là yếu tố để chủ đầu tư đẩy giá cao hơn, nhưng vướng mắc về thủ tục pháp lý của dự án trong thời gian gần đây cũng là câu chuyện khó đối với các chủ đầu tư này. Trong khi đó, quỹ đất ở trung tâm đô thị có hạn nên đối với những dự án có vị trí đẹp, việc tăng giá cao hơn trước là điều khó tránh khỏi. Tuy nhiên, mặt bằng giá bất động sản khu vực này cũng tăng lên đáng kể so với các khu vực khác.

Còn đối với các dự án nằm trong phân khúc đất nền thủ đức cao cấp, hạng sang (hạng A) hay khu dân cư có thương hiệu cũng cần có một số yếu tố để đánh giá mức độ kinh doanh và hiệu quả đầu tư. . Ngoài giá bán, vị trí dự án, chất lượng sản phẩm, uy tín của đơn vị phát triển bất động sản là những yếu tố được nhà đầu tư và người mua rất quan tâm, bên cạnh đó là phương thức thanh toán phù hợp với mức chi trả của khách hàng. Nếu đáp ứng được các điều kiện này, thị trường sẽ đón nhận rất nhanh.

Tuy nhiên, theo Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, bất động sản hạng sang không đại diện cho toàn bộ thị trường. Bởi bất động sản tầm trung hoặc vừa phải luôn là nhu cầu thiết yếu của người dân tại các thành phố lớn. Trong khi đó, khách hàng của bất động sản cao cấp thường cân nhắc rất kỹ trước khi xuống tiền mua những sản phẩm có giá trị lớn.

Tại khu vực Thủ Đức, có nhiều dự án đất nền đắt giá giá hơn trăm triệu đồng / m2 với thanh khoản nhanh chóng. Về cơ bản, nguồn cung không nhiều, trong khi nhu cầu của người dân là có thật nên tôi không ngạc nhiên trước sự xuất hiện của các dự án căn hộ hàng trăm triệu ở khu vực này ”.

TS Khương chia sẻ “Sản phẩm nhà và đất nền tại khu vực Thủ Đức ghi nhận mức giá cao hơn nhiều so với trước do nhiều yếu tố. Đầu tiên là thông tin về việc thành lập “thành phố trong thành phố” khiến mức đầu tư và ngân sách cho hạ tầng kỹ thuật, xã hội và giao thông tăng lên. Thứ hai, nguồn cung đất nền thủ đức tại Tp.HCM nói chung và Thủ Đức nói riêng rất hạn chế. Bên cạnh đó, khu vực sát trung tâm Q.1 với các quận 2, Phú Nhuận, Bình Thạnh, quận 3 cũ nên quỹ đất ngày càng hạn hẹp, trong khi khu vực quận 9, Thủ Đức. khu vực liền kề. Các quận 2 và quận 3 được hưởng lợi từ những kỳ vọng này. Do đó, các nhà đầu tư bất động sản đã nắm bắt được điều kiện thuận lợi về quỹ đất, quy hoạch, nhu cầu của người dân để tạo ra những dự án phù hợp với tiêu chí trên và kỳ vọng của thị trường. Điều này không có gì đáng ngạc nhiên trước sự thay đổi trong chiến lược định giá của các chủ đầu tư so với trước đây ”.

Chia sẻ lời khuyên dành cho nhà đầu tư và khách hàng mua bất động sản cao cấp đắt giá, TS Khương cho biết “Đối với những người mua để ở, cuối năm là cơ hội tốt để họ sở hữu nhà trong bối cảnh thu nhập thấp. Nguồn cung trên thị trường không nhiều. Họ nên chọn sản phẩm của chủ đầu tư uy tín. Tuy nhiên, phân khúc bất động sản hạng sang và cao cấp không dành cho những nhà đầu tư muốn lướt sóng và sử dụng đòn bẩy tài chính vì thanh khoản thứ cấp không dễ dàng. Đối tượng khách hàng của dòng sản phẩm này thường khá rủng rỉnh tiền mặt nên dự án nào có sản phẩm ưng ý, chủ đầu tư uy tín, giao dịch ghi nhận khá nhanh chóng. Đây là một xu hướng dễ thấy và không có gì đáng ngạc nhiên ”.

Xem Thêm: meeyland.com

Mặc dù tình hình dịch bệnh vẫn đang là thách thức, ảnh hưởng đến tốc độ tăng trưởng kinh tế, nhưng cũng giống như các thị trường khác trên thế giới, thị trường bất động sản nhà ở được dự báo sẽ luôn là điểm nóng, nhu cầu của người dân luôn ở mức cao tại các thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, các sản phẩm có giá trị từ trung bình đến cao luôn là đại diện cho thị trường bất động sản đô thị. Nhu cầu sẽ vẫn ở mức cao và không thay đổi nhiều. Nguồn cung các dự án nhà ở sẽ tiếp tục bị hạn chế do dịch bệnh ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án, giá đất tăng cao, mặt bằng giá cũng tăng theo.