Đất nền vẫn sẽ cho lợi nhuận cao nhất trên thị trường bất động sản

Đất nền thủ đức sẽ tiếp tục là xu hướng đầu tư chính trong 3-5 năm tới bởi “thời điểm sản xuất” của đất nền phân lô đều đặn. 1/500, đất nền của người dân đang thiếu nên tỷ suất lợi nhuận mà nhà đầu tư thu được cao hơn hẳn so với các phân khúc khác như căn hộ, bất động sản nghỉ dưỡng.

Đất nền sẽ tiếp tục là xu hướng đầu tư chính trong 3-5 năm tới bởi “thời gian sản xuất” của đất nền thường là 1/500, phân lô bán nền của người dân là ngắn. Lợi nhuận mà nhà đầu tư thu được cao hơn nhiều so với các phân khúc khác như căn hộ, bất động sản nghỉ dưỡng.

Đất nền vẫn sáng cửa so với phân khúc khác

trường bất động sản quý I / 2022 có dấu hiệu phục hồi và phát triển tốt. Theo Bộ Xây dựng, trong quý I / 2022, tổng số giao dịch bất động sản là 20.325 giao dịch, nguồn cung bất động sản có 10.357 căn nhà đủ điều kiện để bán. Đánh giá cho thấy khả năng hấp thụ của thị trường trong quý I tốt hơn. Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ đối với căn hộ bình dân là 100%; căn hộ tầm trung là 80 – 90%; căn hộ cao cấp là 30 – 50%. Đối với nhà ở riêng lẻ, tỷ lệ hấp thụ khoảng 90%. Việt Nam vẫn được đánh giá là tiếp tục là điểm đến đầu tư an toàn, hấp dẫn và tiềm năng đối với các nhà đầu tư nước ngoài và có vị thế tốt để thu hút vốn FDI vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền tăng biên độ cao hơn so với căn hộ chung cư (tăng bình quân khoảng 5 – 10% so với quý trước); đến hết tháng 3 năm 2022 tại một số địa phương và khu vực lân cận Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, tại các tỉnh Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hòa, Đà Nẵng, Đồng Nai… đều có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền thủ đức tăng chóng mặt. Có nơi mặt bằng giá tăng 15 – 20% so với cuối năm 2021. Tuy nhiên, mức độ chênh lệch và biên độ tăng giá thấp hơn so với cuối quý I và đầu quý II / 2021.

Theo đến VARS, giá bất động sản Bất động sản vẫn tiếp tục tăng bất chấp Covid-19 do cơ sở hạ tầng của Việt Nam đang được cải thiện, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Thành phố Hồ Chí Minh. HCM, Hà Nội và các tỉnh, thành phố lân cận. Các tuyến đường cao tốc cũng như các tuyến đường kết nối, sân bay… đang tạo cho bất động sản đất nước một diện mạo mới. Bên cạnh đó, đầu tư công được kỳ vọng sẽ là động lực thúc đẩy nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Ngoài ra, gói hỗ trợ gần 350.000 tỷ đồng, trong đó gần 114.000 tỷ đồng cho các dự án hạ tầng, 110.000 tỷ đồng chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp sẽ tạo tổng lực giúp nền kinh tế sớm phục hồi và cải thiện. nâng cao sức mua của người tiêu dùng, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Đất nền vẫn sáng giá so với các phân khúc khác

Tại buổi tọa đàm với chủ đề “Đầu tư vào bất động sản giá tăng” do Báo Đầu tư tổ chức mới đây, ông Trịnh Nguyễn Tuấn Anh, Thường trực Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã phụ trách khu vực Đông Nam Bộ, Chủ tịch HĐQT King Broker Group cho rằng, sở dĩ đất nền sẽ tiếp tục là xu hướng đầu tư chính trong 3-5 năm tới là do “thời điểm sản xuất” của đất nền. Phân lô thường tỷ lệ 1/500, phân lô bán nền của dân ngắn nên tỷ suất lợi nhuận mà nhà đầu tư thu về cao hơn hẳn so với các phân khúc khác như căn hộ, bất động sản nghỉ dưỡng.

“Thời gian thực hiện của các dự án bất động sản căn hộ, nghỉ dưỡng lên đến 5-10 năm và có thể lâu hơn nếu có vướng tình trạng phân lô bán nền, thời gian thực hiện dự án đất nền còn nhanh hơn nhiều so với dự án chung cư ”, ông Tuấn Anh cho biết.

Bên cạnh đó, nguồn cung đất nền cũng dồi dào hơn và nhu cầu ở phân khúc này cũng lớn hơn, trong khi nguồn cung căn hộ chung cư bị tắc nghẽn vì quy luật và khả năng đáp ứng quá ít so với nhu cầu thực tế.

“Khoảng 10 triệu người có tiền nhàn rỗi và có khả năng trở thành nhà đầu tư bất động sản, trong khi tổng nguồn cung thứ cấp trên thị trường rất ít. Có thể trong vài năm tới sẽ có thêm một đợt dự án mới. nên trong giai đoạn hiện nay, họ chọn đầu tư vào các sản phẩm có sẵn và đất nền là phân khúc phù hợp ”, đại diện King Broker Group cho biết thêm.

Vị chuyên gia này nhấn mạnh: “Thời điểm này, rất nhiều nhà đầu tư bất động sản, cả nhà đầu tư cá nhân và các ‘cá mập’ ‘tranh thủ mua đất, họ tăng tốc mua, vì nếu không nhanh, không còn hàng để mua. Hiện tượng này thậm chí còn xảy ra. ở những nhà đầu tư có quy mô vài nghìn tỷ, vài trăm tỷ hoặc vài tỷ đồng ”.

Về cơ bản, đầu tư vào đất nền hấp dẫn hơn nhờ tỷ suất lợi nhuận cao hơn, thời gian đầu tư dự án ngắn, sóng tăng giá ngắn hơn nhiều so với các dự án bất động sản căn hộ hay bất động sản nghỉ dưỡng. Bảo trì và nhà đầu tư bất động sản có thể thu lời sau 2-3 năm.

Trong khi phân khúc căn hộ có tốc độ tăng giá chậm và không liên tục thì làn sóng tăng giá đất nền thường tăng liên tục qua từng năm, thậm chí tăng theo các đợt điều chỉnh giá đất của từng địa phương.

Xem Thêm: https://meeyland.com/

“Đầu tư vào đất nền khoảng 2 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể sử dụng đòn bẩy tài chính khoảng 70%, cộng với vốn khả dụng thì hoàn toàn có thể tham gia cuộc chơi. Hiện tượng đua nhau mua đất diễn ra thực tế là do nhà đầu tư sử dụng tài chính đòn bẩy, đặc biệt là các nhà đầu tư chuyên nghiệp am hiểu. Với số vốn 10 tỷ đồng, cộng với đòn bẩy tài chính, họ có thể đầu tư danh mục 50 tỷ đồng và có thể lãi hàng chục tỷ đồng trở lên trong vòng vài năm “, ông Tuấn Anh cho biết.